Vertigo_

Les qualités de Vertigo ont fait une nouvelle conquête ! Le cabinet d’avocats AMMC Law est sur le point de quitter les locaux qu’il occupe avenue Marie-Thérèse depuis trois ans, pour emménager dans le bâtiment  Polaris de  Vertigo.  L’an  dernier,  ce  cabinet  en  forte  croissance  s’est  trouvé  confronté  à  un  problème d’espace. Les avocats ont cherché sans succès dans  le centre-ville et  le Kirchberg est  trop  institutionnel et trop  impersonnel  à  leurs  yeux. C’est  finalement  à  la Cloche  d’Or  qu’AMMC  Law  va  établir  ses  nouveaux
locaux,  au  sein  de  l’ensemble  Vertigo,  qui  totalise  24  300  mètres  carrés  de  bureaux  répartis  sur  deux bâtiments de quatre niveaux chacun, Polaris  (15 900 m2) et Naos  (8 400 m2). L’architecture privilégie  les surfaces  vitrées  propres  à  garantir  le  maximum  de  lumière  naturelle.  L’aménagement  intérieur  haut  de gamme  permet  un  excellent  ratio  d’occupation,  tandis  que  l’atrium  couvert  transmet  son  énergie  au  hall d’accueil et aux espaces de bureaux.
« Nous avons été immédiatement séduits, un véritable coup de foudre, se souvient Marjorie Allo, partner d’AMMC Law. L’architecture est hors norme, à  l’intérieur comme à  l’extérieur. L’atrium est  fabuleux et son atmosphère particulière se communique aux espaces de bureaux. La luminosité, le choix des matériaux, les contrastes des bois, le cachet particulier de cet ensemble en fait à nos yeux l’une des plus belles réalisations architecturales de Luxembourg Ville. » Mais  la beauté, si elle est  importante, n’est pas  tout,  loin s’en  faut.
L’immeuble  est  également  certifié  Haute  Qualité  Environnementale  (HQE),  un  label  qui  assure  aux occupants  que  les  techniques mises  en œuvre  sont  efficaces,  sur  le  plan  énergétique  en  particulier.  La démarche HQE vise à améliorer la qualité environnementale des bâtiments, c’est-à-dire à offrir des ouvrages sains et confortables dont les impacts sur l’environnement, évalués sur l’ensemble du cycle de vie, sont les plus  maîtrisés  possibles.  C’est  une  démarche  d’optimisation  multicritère  qui  s’appuie  sur  une  donnée fondamentale : un bâtiment doit avant  tout  répondre à un usage et assurer un cadre de vie adéquat à ses utilisateurs.  Les  immeubles  sont  conçus,  construits  et  dirigés  de manière  à  posséder  toutes  les  qualités esthétiques,  techniques,  fonctionnelles  et  écologiques.  Vertigo  est  doté  de  systèmes  de  récupération  de chaleur  et  de  récupération  des  eaux  de  pluie,  l’isolation  des  murs  est  optimisée,  les  fenêtres  sont protégées… Résultat, les charges sont mieux maîtrisées. « Nous avons déjà le retour d’un locataire, qui est là  depuis  un  an.  Pour  le moment  il  semble  que  les  charges  sont  encore  plus  raisonnables  (2,50  euros) qu’annoncées  (3,10  euros) »,  explique  Nicolas  Billen,  directeur  Letting  &  Sales  d’Allfin,  le  concepteur  du Vertigo.
La démarche HQE dans son ensemble représente certes des économies non négligeables, mais elle est plus généralement  la marque d’entreprises conscientes des enjeux globaux auxquels notre génération est confrontée. À ce  titre, AMMC Law envisage de communiquer sur cet aspect du bâtiment  lors de  l’annonce de son déménagement. Le cabinet doit prendre possession cet été d’un plateau de 1 000 mètres carrés, au sein duquel  l’espace est  très  facile à moduler. Tous  les bureaux ont une vue sur  l’extérieur. Un espace de vie sera également agencé à l’intérieur des locaux. Enfin, deux bulles en verre prendront place au milieu du plateau afin de  faciliter  la communication entre avocats ayant  l’habitude de  travailler seuls, portes  fermées. La  répartition  des  bureaux  sur  deux  étages  dans  leurs  précédents  locaux  avait  entraîné  une  réelle dégradation de la communication entre les collaborateurs, situation à laquelle Vertigo mettra un terme. « Les conditions  de  travail  de  nos  avocats  sont  l’élément  clé  de  notre  démarche,  insiste  Christophe  Maillard, partner d’AMMC Law, car nous sommes amenés à assurer des horaires extensibles. » Le centre-ville avait à cet égard  l’avantage majeur de proposer  tous  les  commerces à portée de main. Vertigo prendra  le  relais efficacement,  la construction d’un pavillon dédié aux services étant prévue pour  l’ensemble des occupants de Naos et Polaris.
Sur le plan géographique, le quartier de la Cloche d’Or devient un pôle essentiel de Luxembourg. Il se situe à un noeud de circulation, qu’il s’agisse des autoroutes vers  la France,  l’Allemagne et  la Belgique, de l’accès à  la gare  ferroviaire ou encore à  l’aéroport,  tout en conservant, grâce aux nombreux espaces verts, un aspect naturel. Enfin, sur le plan financier, les prix de l’immobilier y sont encore raisonnables comparés à ceux du centre-ville ou du Kirchberg. La Cloche d’Or a déjà conquis de grands noms de la place, tels que la Commission européenne et  le Parlement européen, PriceWaterhouseCoopers,  ING et  la Banque Degroof. Vertigo  a  déjà  séduit  plusieurs  entreprises,  notamment  Bank  of  New  York  Mellon  et  Alliance  Bernstein. Beauté  intérieure et extérieure, quartier en pointe, voisins prestigieux, Marjorie Allo et Christophe Maillard ont également été convaincus par Vertigo au point de souscrire un bail de neuf ans.

Conceptrice et gérante de Vertigo,  la  société Allfin a  choisi de  s’y  installer aussi,  ce qui  constitue un ultime avantage pour les occupants, car leur administration quotidienne en est facilitée.

Spécialisée dans le développement d’immeubles de bureaux de standing, retail et résidentiel, Allfin S.A. et sa filiale luxembourgeoise Allfin Lux S.A., ont fondé leur réussite sur un savoir-faire parfaitement maîtrisé choisissant des « prime locations », offrant une architecture attractive et durable avec des finitions de haute qualité afin de satisfaire les besoins des investisseurs internationaux.
Courtiers en immobilier, Property Partners et Jones Lang LaSalle sont chargés de la commercialisation de Vertigo (www.vertigo-lux.lu).

Pour toute information complémentaire, vous pouvez contacter

Pascale Roba
Allfin Lux SA
Tél. : +352 24 83 14
p.roba@allfin.eu

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