Baulücken 2010_

La Ville de Luxembourg souhaite, en faisant construire des logements sur des terrains lui appartenant – terrains mis à disposition en ayant recours au droit d’emphytéose – participer activement à l’offre d’une variété de logements urbains contemporains à prix abordable pour une population mixte allant des jeunes ménages de deux personnes aux familles avec plusieurs enfants.

Ainsi, la Ville de Luxembourg a l’intention de faire construire – via la procédure d’un concours – des logements par un groupe « architecte indépendant – promoteur-constructeur », ci-après dénommée « l’équipe », sur des terrains lui appartenant.

La Ville dispose en effet de terrains appelés « Baulücken », répartis sur plusieurs quartiers de son territoire. Ces terrains sont des terrains de petite ou moyenne taille, viabilisés dans le tissu urbain existant, situés en bordure de voiries équipées, et non soumis à des PAP (donc pas de terrains à aménager où à lotir).

Par le choix des terrains et de la procédure, les objectifs de la Ville sont clairs :

• montrer qu’une architecture de qualité, bien pensée peut contribuer à valoriser des sites problématiques et peu intéressants à priori, tels les « Baulücken »

• proposer des logements de qualité à prix abordable en ayant recours au droit d’emphytéose tel qu’il est réglementé par la loi du 22 octobre 2008,

• favoriser la mixité de la population dans les quartiers concernés.

La formule « Baulücken » a par ailleurs déjà fait ses preuves en 2006/2007 lors d’une première édition du concours dont sont issus 75 logements construits en 2009/2010.

TERRAINS CONCERNES

Dans le cadre du concours, les équipes ont dû élaborer des propositions sur 2 terrains précis situés à:

• Weimerskirch/Kirchberg, 1-13 rue des Forains + 42 et 44 rue de Kirchberg
• Weimerskirch, 12 + 14 rue Schetzel

Suite au concours, le lauréat désigné sera chargé d’élaborer en plus des 2 terrains précités, des projets pour les terrains suivants :

• Cessange, 39A rue de Cessange
• Rollingergrund, 261 + 263 rue de Rollingergrund et 2 + 4 Val Saint André

CONCOURS EN 2 PHASES

Ainsi la Ville a lancé en avril 2010 le concours « Baulücken 2010 » avec un appel de candidature européen s’adressant à des équipes d’architectes indépendants et de promoteurs-constructeurs.

Les équipes « architecte-promoteur-constructeur » pouvaient poser leur candidature jusqu’en juin 2010. Dans une première phase, un jury d’experts a retenu le 14 juillet 2010, parmi 22 dossiers de candidature et sous la présidence de M. Luc Dhamen, architecte à l’Administration des bâtiments publics, 8 équipes admises à participer à la deuxième phase du concours.

Les 8 équipes retenues ont alors élaboré entre juillet et novembre 2010, lors de la phase 2, une proposition architecturale et une proposition financière. Ces équipes sont :

• Atelier d’architecture Frank Thoma / Movilliat Constructions
• Georges Reuter architectes sarl / Socimmo Construction sa
• Jonas & Meyers / Stugalux Construction sa
• Planet+ / HT-Lux sa
• Metaform atelier d’architecture / Asars Constructions sarl
• Architecture et urbanisme 21 Worré & Schiltz / Kuhn sa
• M3 architectes sa / Tralux sarl
• AM Steinmetz DeMeyer architectes urbanistes sarl & Société Internationale d’Architecture sa / Thomas & Piron sa

Une importance particulière a été accordée dans le cadre du concours à la maîtrise des coûts afin d’aboutir à des prix de vente attractifs, sans pour autant négliger les aspects architecturaux, énergétiques et urbanistiques. Les projets devront faire preuve d’une utilisation rationnelle du terrain à bâtir et constituer des projets modèles par rapport aux critères fonctionnels, esthétiques, énergétiques, techniques, économiques, sociaux et urbains.

Le jury de la Phase 2 du concours s’est réuni le 24 novembre 2010, sous la présidence de M. Luc Dhamen. A cette occasion et devant les projets présentés, le jury a désigné un projet lauréat du concours.

Projet lauréat : Projet no 251209
Architecte : AM Steinmetz DeMeyer architectes urbanistes sarl & Société Internationale d’Architecture sa
Promoteur-Constructeur : Thomas & Piron sa

Projet lauréat : Rue Schetzel / Rue du soleil
Images © AM Steinmetz DeMeyer architectes urbanistes sarl & Société Internationale d’Architecture sa – Thomas & Piron sa

Projet lauréat : Rue des forains
Images © AM Steinmetz DeMeyer architectes urbanistes sarl & Société Internationale d’Architecture sa – Thomas & Piron sa

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